Das VirchowQuartier -

Modernes Wohnen hinter historischer Fassade.

Das VirchowQuartier liegt im historischen Teil Magdeburgs. In fußläufiger Entfernung zum Elbufer, zum Magdeburger Dom und zum Hauptbahnhof ist das VirchowQuartier im architektonisch und kulturell spannendsten Teil der Ottostadt gelegen.

 

Das direkte Sichtumfeld besteht hauptsächlich aus zumeist sanierten oder neu errichteten Backsteinbauten, so dass mit Fertigstellung des VirchowQuartiers hier ein in sich geschlossenes, zum Wohnen einladendes Backsteinensemble entsteht. Zudem ist das Objekt so gelegen, dass es keinerlei Durchfahrtsverkehr und damit verbundene Lärmbeeinträchtigung durch Autos gibt.

 

In unmittelbarer Nachbarschaft laufen die Planungen für den Luisenturm, ein 20-geschössiges Neubauprojekt der Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft. Hier entstehen 135 Wohnungen, für welche die Interessenbekundungen - so die Magdeburger Volksstimme - bereits heute das Angebot übersteigt.

 

Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés macht die Altstadt zu einem der lebenswertesten Stadtteile Magdeburgs. Durch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität ist es auch ein Quartier mit optimaler Altersmischung.

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Das Objekt im Überblick -

Zahlen und Fakten

Produktpartner

Grundstücksgesellschaft

VirchowQuartier GmbH & Co. KG,

vertreten durch die LOD GmbH

ProduktVirchowstraße 2 und 3 in 39104 Magdeburg
BaujahrUm 1900
Anzahl der WE73 WE / 20 Stellplätze
WohnungsgrößenCirca 39 m² bis circa 110 m²
Zwischen 2.900,00 und 3.425,00 EUR / m²

Anschaffungs-

nebenkosten

Circa 14,9% vom Kaufpreis

zuzüglich Bauzeitzinsen

EinbaukücheJa, zwischen EUR 4.950,00 und 5.500,00
AbschreibungenLineare AfA gemäß § 7 Absatz 4 EStG (2,5 % per annum) „Denkmal-AfA“ gemäß § 7i EStG  (8  Jahre 9 % per annum, 4 Jahre 7 % per annum)

Mietgarantie / 

Mietpool

1.–5. Jahr EUR 7,99 kalt / m² und Monat

Nebenkosten bei

Verwaltung

WEG-Verwaltung: EUR 22,50 pro Monat zzgl. MwSt.
SE-Verwaltung: EUR 17,50 pro Monat zzgl. MwSt.

Instandhaltungs-

rücklage

EUR EUR 0,25 pro m² und Monat
 pro m² und Monat
Bauzeiten

Baubeginn; voraussichtlich Juni 2018

 

Fertigstellung des Sondereigentums:

- garantiert bis zum 31. März 2020

 

Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums:

- garantiert bis zum 31. Mai 2020