Das VirchowQuartier -
Modernes Wohnen hinter historischer Fassade.
Das VirchowQuartier liegt im historischen Teil Magdeburgs. In fußläufiger Entfernung zum Elbufer, zum Magdeburger Dom und zum Hauptbahnhof ist das VirchowQuartier im architektonisch und kulturell spannendsten Teil der Ottostadt gelegen.
Das direkte Sichtumfeld besteht hauptsächlich aus zumeist sanierten oder neu errichteten Backsteinbauten, so dass mit Fertigstellung des VirchowQuartiers hier ein in sich geschlossenes, zum Wohnen einladendes Backsteinensemble entsteht. Zudem ist das Objekt so gelegen, dass es keinerlei Durchfahrtsverkehr und damit verbundene Lärmbeeinträchtigung durch Autos gibt.
In unmittelbarer Nachbarschaft laufen die Planungen für den Luisenturm, ein 20-geschössiges Neubauprojekt der Magdeburger Wohnungsbaugenossenschaft. Hier entstehen 135 Wohnungen, für welche die Interessenbekundungen - so die Magdeburger Volksstimme - bereits heute das Angebot übersteigt.
Ein breites Angebot an Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés macht die Altstadt zu einem der lebenswertesten Stadtteile Magdeburgs. Durch die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität ist es auch ein Quartier mit optimaler Altersmischung.



Das Objekt im Überblick -
Zahlen und Fakten
Produktpartner | Grundstücksgesellschaft VirchowQuartier GmbH & Co. KG,
vertreten durch die LOD GmbH |
Produkt | Virchowstraße 2 und 3 in 39104 Magdeburg |
Baujahr | Um 1900 |
Anzahl der WE | 73 WE / 20 Stellplätze |
Wohnungsgrößen | Circa 39 m² bis circa 110 m² |
Zwischen 2.900,00 und 3.425,00 EUR / m² | |
Anschaffungs- nebenkosten | Circa 14,9% vom Kaufpreis zuzüglich Bauzeitzinsen |
Einbauküche | Ja, zwischen EUR 4.950,00 und 5.500,00 |
Abschreibungen | Lineare AfA gemäß § 7 Absatz 4 EStG (2,5 % per annum) „Denkmal-AfA“ gemäß § 7i EStG (8 Jahre 9 % per annum, 4 Jahre 7 % per annum) |
Mietgarantie / Mietpool | 1.–5. Jahr EUR 7,99 kalt / m² und Monat |
Nebenkosten bei Verwaltung | WEG-Verwaltung: EUR 22,50 pro Monat zzgl. MwSt. SE-Verwaltung: EUR 17,50 pro Monat zzgl. MwSt. |
Instandhaltungs- rücklage | EUR EUR 0,25 pro m² und Monat pro m² und Monat |
Bauzeiten | Baubeginn; voraussichtlich Juni 2018
Fertigstellung des Sondereigentums: - garantiert bis zum 31. März 2020
Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums: - garantiert bis zum 31. Mai 2020 |